Ужесточение контроля за перепланировкой квартир

20 декабря 2021

Многие собственники квартир считают, что раз недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями.

Нововведение вступает в силу с 1 марта. За самовольную перепланировку или переустройство и сейчас предусмотрена административная ответственность. Гражданам грозит штраф от 2000 до 2500 руб., должностным лицам – от 4000 до 5000 руб., юридическим – от 40000 до 50000 руб.

Принципиально новых штрафов для собственников в 2022 году не предвидится.

Но за перепланировками квартир станут следить строже. Главная проблема – восстановление прежнего облика помещения, поскольку по неисполнения предписания о восстановлении, помещение может быть продано с торгов.

Самым больно бьющим по карману собственников будет перерасчёт по кадастровой стоимости жилья. Предполагаемый рост составит 20%, что отразится на налоге на недвижимость.

Стоить помнить, что некоторые виды работ категорически запрещены, получить на них разрешение невозможно. Если в квартире есть перепланировка с такими изменениями, то у собственника возникнут проблемы с продажей такого жилья.

Не получится узаконить работы, если:

• ухудшились условия проживания людей и эксплуатации дома.
• были полностью демонтированы несущие конструкции.
• увеличен туалет, ванная за счет жилой площади.
• кухня перенесена на место комнаты.
• на балконы и лоджии вынесено отопление.
• замурованы вентиляционные каналы.
• сделаны штрабы в горизонтальных стеновых швах.
• сделаны проемы, отверстия, ниши в стенах-пилонах или диафрагмах (это же касается колонн и стоек).
• замурованы инженерные и другие коммуникации.

По материалам news.mail.ru