Войдите на сайт

Ksreda.pngKsreda.pngKsreda.png

Последние документы

Контакты

Управляющая компания Комфортная среда

Адрес: 650040, Россия, г. Кемерово, ул. Дружбы, 31а, пом. 3
Телефон: 8 (3842) 67-00-57 (многоканальный)
Часы работы:
пн—пт8:00—17:00(Клиентский центр)
пн—вс00:00—24:00(Единая диспетчерская служба)

16.10.2018
Для того чтобы владельцы квартир могли комфортно жить в своем МКД, необходимо создать определенные условия.  Важно понимать, что ответственность за содержание многоквартирного дома, за комфортное проживание в нем лежит не на управляющих компаниях , а на собственниках квартир. Именно они создают свои органы управления(например совет жильцов дома) и обращаются за помощью к УК.

Выбрав управляющую компанию и заключив договор с ней, жильцы могут контролировать деятельность УК. 

Законодательное регулирование
Совет собственников многоквартирного дома – общественный орган.
Деятельность совета жильцов МКД регулируется несколькими нормативными актами:
Конституция РФ.
Указ Президента РФ №425 от 27. 05. 97 г.
ФЗ №09 от 21. 07. 14 г.
Жилищный кодекс РФ.
Гражданский кодекс РФ.
Перед тем, как создавать совет собственников квартир, необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами.

Совет собственников многоквартирного дома
Участие жильцов в содержании МКД является их обязанностью. Закон разрешает использовать любой способ, включая отказ от сотрудничества с УК и создание ТСЖ или кооператива. Можно сотрудничать с управляющими компаниями, создав при этом свою юридическую организацию.
Если жильцы наняли управляющую компанию, они обязаны создать либо товарищество, либо совет собственников.
То есть, тот орган, который будет предоставлять интересы владельцев. Если совет жильцами создан не будет, эту процедуру инициирует УК. В случае, когда в МКД есть кооператив или товарищество, создавать дополнительный орган управления не нужно.
Права и обязанности
Совет многоквартирного дома ЖК РФ имеет ряд прав и обязанностей. К ним относится следующее:
Обязанность обеспечивать выполнение решений, принятых на общем собрании жильцов.
Вынесение предложений по поводу использования общего имущества, проведению ремонта МКД, а также заключению договоров с подрядчиками.
Осуществление контроля за действиями уполномоченных лиц, направленных на содержание общего имущества, проведение ремонта, предоставления коммунальных услуг и т. д.
Предоставление собственникам квартир отчетов о проделанной работе.
Это основные полномочия, которые имеет совет собственников. При необходимости этот перечень можно расширить. Но права и обязанности совета не должны нарушать законодательство РФ.

Устав
По закону совет может не создавать Устав или любой другой аналогичный документ, так как он не является юридическим лицом. Но лучше, если такой документ все же будет оформлен. Тогда осуществление деятельности общественного органа будет гораздо эффективнее.
Устав должен содержать следующие пункты:
Условия проведения выборов.
Полномочия и обязанности совета и его председателя.
Порядок выплаты вознаграждения руководству совета.
Порядок переизбрания председателя.
Желательно не вносить в документ большого количества пунктов. Достаточно указать лишь основную информацию, чтобы не было путаницы.

Как создать?
Существует определенный порядок создания совета собственников квартир. Процедура состоит из нескольких этапов:
Формирование инициативной группы жильцов.
Составление списков владельцев квартир.
Выбор возможных кандидатов на должность председателя и т. д.
Организация общего собрания.
Проведение голосования.
Оформление протокола.
Доведение принятого решения до сведения всех жильцов МКД.
Что касается общего собрания, то инициативной группе необходимо составить определенные уведомления и передать всем жильцам дома. В документе указывается дата, место проведения собрания и другая важная информация. Если мероприятие проводится заочно, то вместо уведомления должны предоставляться бюллетени для голосования.
Для того чтобы был создан совет и выбран председатель, за эти решения должны проголосовать больше половины присутствующих жильцов. На этом же собрании можно создать Устав. Что касается оповещения остальных жильцов, то сделать это нужно не позднее 10 дней после собрания.

Выбор председателя
У совета обязательно должен быть руководитель, которым обычно выступает председатель. Главная его обязанность – это представление интересов всех жильцов МКД.
Выборы председателя осуществляются так:
Организация общего собрания владельцев квартир.
Представление кандидатуры на пост председателя.
Проведение голосования.
Оформление протокола.
Подача соответствующих документов в жилинспекцию и управляющую компанию.
Для выбора руководителя необходимо больше половины голосов присутствующих жильцов. Председателем может выступать как собственник квартиры, так и постороннее лицо. Порядок избрания и полномочия остаются неизменными.
Права и обязанности руководителя совета заключаются в контроле за деятельностью УК, предоставлению отчетов жильцам и т. д.
Председатель должен следить, чтобы правильно использовалось общедомовое имущество (например, можно сдавать нежилое помещение в аренду), а любой договор со сторонними организациями заключался по всем правилам.
Вознаграждение
До 2015 году согласно жилищному законодательству председатель не получал за свою работу финансового вознаграждения. Но были внесены некоторые изменения, благодаря которым руководитель совета может получать зарплату. При этом жильцы многоквартирного дома обязаны самостоятельно установить размер такого вознаграждения.
Выплата материального поощрения осуществляется управляющей компанией после того, как соответствующее решение было принято на собрании жилицами. Если собственники не пришли к единому решению о зарплате председателя, то УК ничего не выплачивает.
Но если решение принято, то в 2018 году документально должно быть зафиксировано следующее:
Сумма вознаграждения.
Предоставление отчетности по уплате вознаграждения.
Информация о дополнительном финансовом поощрении членов совета.
Сроки оплаты.
Условия предоставления вознаграждения.
Денежные средства на оплату услуг председателя управляющей компании предоставляют собственники квартир.

Можно ли переизбрать?
Председатель совета – это выборная должность, поэтому человек должен выполнять свои обязанности лишь в течение определенного срока. Обычно максимальный период – 2 года. Но жильцы МКД могут установить иной срок, например, 1 год. По истечении этого периода осуществляется переизбрание председателя.
На эту должность может быть выбран этот же человек или любой другой.
Если руководитель не справляется со своими обязанностями, жильцы могут инициировать досрочные выборы. Процедура лишения лица полномочий и переизбрание осуществляются на общем собрании.
Даже если жильцы не хотят создавать юридическое лицо (кооператив или ТСЖ), им придется организовать совет. Процедура его создания отличается лишь тем, что не нужно регистрировать организацию в государственных органах. Тем не менее, порядок создания, проведения общего собрания и голосования нарушать запрещено.

← Все новости

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений