Войдите на сайт

Ksreda.pngKsreda.pngKsreda.png

Последние документы

Контакты

Управляющая компания Комфортная среда

Адрес: 650040, Россия, г. Кемерово, ул. Дружбы, 31а, пом. 3
Телефон: 8 (3842) 67-00-57 (многоканальный)
Часы работы:
пн—пт8:00—17:00(Клиентский центр)
пн—вс00:00—24:00(Единая диспетчерская служба)

17.01.2019

Общее собрание собственников многоквартирного дома (проведение, повестка дня, принятие решений) регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 44–48).

Общее собрание собственников многоквартирного дома

Согласно жилищному законодательству, собрание жильцов МКД осуществляется ежегодно. Это так называемые запланированные заседания, которые нельзя пропустить.

Но закон допускает проведение внеочередных собраний, если в этом есть необходимость. При этом инициаторы мероприятия обязаны соблюдать процедуру.

Очное и заочное

Существует два вида заседаний жильцов МКД – очное и заочное. В первом случае все жильцы собираются для обсуждений и голосования лично. Но с очным собранием у собственников часто возникают различные трудности. Например, очень сложно получить кворум, если речь идет о большом количестве жильцов. Да и помещение должно быть достаточно вместительным.

Поэтому такой вид собраний используется в небольших домах, где не больше 20–30 квартир. А в остальных случаях самое удобное – это проведение заочного голосования. Процедура проведения является стандартной – за 10 дней рассылаются уведомления и т. д. Жильцы осуществляют голосование с помощью специальных бюллетеней.

Есть еще одна разновидность мероприятия, которая довольно популярна у владельцев квартир. Это очно-заочная форма.

Процедура заключается в том, что сначала по всем правила проводится обычное очное собрание жильцов. Но решение на нем не принимаются, а осуществляется обычное обсуждение. Для голосования используется заочная форма, когда все участники получают бюллетени и принимают решение дома.

Промежуток между двумя собраниями может составлять менее 10 дней.

Какой может быть повестка дня?

Жильцы могут обсуждать только те вопросы, которые содержит так называемая повестка дня. Поэтому инициаторам собрания следует очень внимательно ее перечислять.

Повестка дня может немало проблем жильцов:

  • переход в другую управляющую компанию;
  • выбор старшего по дому и старших по подъездам;
  • сдача участка на придомовой территории в аренду;
  • заключение договора со строительной фирмой и т.п.

Последним пунктом всегда указываются: способ уведомления жильцов о принятом решении;место хранения протокола.

Можно указать любой количество вопросов, которые следует выяснить. Ограничений нет. Но на практике обычно использует не более 4–5 важных проблем, решение которых требуется безотлагательно.


Порядок проведения

Правила проведения собрания предусматривают соблюдение следующих этапов:

Сначала инициатор обязан оформить соответствующие уведомления, указав повестку дня, время и место проведения. Документ можно передать лично в руки или отправить по почте. Предупреждать жильцов следует не позднее 10 дней до начала собрания.

Далее проводится собрание. Обсуждение и голосование осуществляются согласно установленным правилам. Для принятия большинства решений необходим кворум, то есть, более половины присутствующих должна проголосовать единогласно.

После собрания (в течение 10 дней) составляется протокол, которые подписывается председателем, секретарем и членами комиссии.

О результатах голосования нужно сообщить жильцам также не позднее 10 дней. Для этого обычно развешивают соответствующие объявления.

Уведомление

Этот документ обязательно должен быть оформлен и предоставлен жильцам в указанный срок.

В уведомлении указывается следующая информация:

  • Сведения об инициаторе собрания.
  • Форма мероприятия (очная, заочная).
  • Дата и время.
  • Место проведения.
  • Повестка дня.

Если нет возможности передать извещение лично в руки каждому участнику, то следует отправить его по почте заказным письмом.

Зачем нужен протокол?

Еще один важный документ, подтверждающий легитимность собрания жильцов МКД, это протокол. Причем он должен быть оформлен в соответствии с Приказом №937 от 25. 12. 15 г.

Обязательно указывается:

  • номер и дата;
  • дата, место проведения заседания;
  • форма;
  • данные об инициативной группе;
  • сведения о технических характеристиках МКД;
  • повестка дня (все вопросы описываются по пунктам);
  • список приложений;
  • подпись уполномоченных лиц.

Ознакомиться с протоколом может любой жилец многоквартирного дома либо другое заинтересованное лицо. Например, управляющая компания, с которой сотрудничает МКД


Перед тем, как провести собрания собственников квартир, нужно внимательно изучить этапы процедуры. Обычно инициатором выступает старший по дому, но по правилам собрать жильцов может любое заинтересованное лицо. Естественно, сначала придется оформить и отправить уведомления, а затем провести заседание.



← Все новости

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений